Éric Huneault
Courtier immobilier agréé DA
450-545-9727
450-545-9727
450-545-9727

Propriété à revenus

200, Rue Allan
Saint-Armand

3 200 000 $

Photo aérienne
Façade
Balcon
Hall d'entrée
Façade
Façade
Intérieur : autre prote d,entré
Hall d'entrée : Hall d'entré
Intérieur : Hall d'entré
Salle communautaire : Air de repos petit salon au 2e air commune
Bureau : De L'administration
Intérieur : ascenseur
Intérieur : air d'attente ascenseur
Hall d'entrée : maison principal ancien couvent
PASAGEWAY
Intérieur : couloire vers salle de lavage et grenier
PASAGEWAY
PASAGEWAY
PASAGEWAY
Local de la coiffeuse
Logement : logis 3.5
Logement : exemple d'un logis
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : 3.5 dans l'ancienne parti couvent
Logement : petit Loft 3.5 a air ouverte dans parti école
Logement : petit Loft 3.5 a air ouverte dans parti école
Logement : petit Loft 3.5 a air ouverte dans parti école
Logement : petit Loft 3.5 a air ouverte dans parti école
Logement : petit Loft 3.5 a air ouverte dans parti école
Logement : petit loft 3.5 salle d'eau
Logement : grand 4.5 parti école app 18
Logement : grand 4.5 partie école app 18
Cuisine : grand 4.5 app 18
Terrasse : sur le petit garage du logement num. 18
Vue d'ensemble
Logement : Grand loft 3.5 a air ouverte parti école
Logement : Grand loft 3.5 a air ouverte parti école
Logement : Grand loft 3.5 a air ouverte parti école
Logement : Grand loft 3.5 a air ouverte parti école
Logement : salle de bain Grand loft 3.5 a air ouverte parti é
Cuisine
Salle à manger
Salle à manger : salle a manger utilisé par le traiteur
Salle de lavage : 2e salle de lavage au 2e étages
Salle de l'exercice sera déplacer
Gym actuel sera transformé en 4.5 + bureau juin 22
Salle communautaire : salle de détente commune
Salle communautaire : Salle commune qui sera aménager en salle Gym
Sous-sol : air de rangement
Salle de lavage : salle de lavage aux sous-sol
PASAGEWAY : couloire 2e étages
Salle de maintenance
Salle mécanique système de chauffage bi-énergie
salle mécanique de l'ascenseur
À construire : Logis en rénovation
réservoir a eau pour la propriété
Grenier
Grenier
Façade : Ancien couvent partie 1935 selon la municipalité
vue arrière partie ancienne école
Vue d'ensemble
Garage : pour génératrice, et espaces de rangement
Génératrice au diesel
Garage : garage de l'installation de la génératrice diésel
Vue : du lac Champlain
Vue
Vue d'ensemble
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Piscine
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne

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Investisseur ou personne recherchant un plan de retraite. PEUT ÊTRE ÉLIGIBA A L'APH SÉLECT, complexe immobilier a deux pas du lac Champlain et à moins de 30 minutes de St-Jean, ce complexe de qualité offre une clientèle de choix majoritairement de 55 ans et plus, entretenue avec soin, cette propriété vous offre un excellent rendement sur votre investissement, avec une gestion minime puisque tout y est le personnel et la structure du gestionnaire, pour faciliter le tout, En date de juillet, 29 logements entièrement loués. Espaces additionnel pour logis futur en vérifiait avec la municipalité. La demande étant forte la location est facile

# 28258974

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Source : ROYAL LEPAGE ORIGINE, Agence immobilière

Information générale

Catégorie
Propriété à revenus

Bâtiment

Année
1935
Façade
46.41 mètres
Superficie
1354 mètres carrés

Terrain

Façade
87.38 mètres
Superficie
8030.8 mètres carrés

Évaluation (2022)

Bâtiment
1 454 000 $
Terrain
128 500 $
Total :
1 582 500 $

Revenus

Dernière révision des revenus
2022-07-01
Potentiel brut résidentiel
327 000 $ / an
Potentiel brut de stationnement
2 400 $ / an

Dépenses

 
Mensuel
Annuel
Frais d'administration
667 $
8 000 $
Contrat d'entretien ascenseurs
233 $
2 800 $
Assurances
1 413 $
16 961 $
Télécâble
125 $
1 500 $
Conciergerie
2 250 $
27 000 $
Contenant sanitaire
280 $
3 360 $
Coût d'énergie
4 750 $
57 000 $
Entretien/réparation
1 167 $
14 000 $
Déneigement / pelouse
233 $
2 800 $
Taxes municipales (2022)
1 161 $
13 934 $
Taxes scolaires (2021)
292 $
3 500 $
Total :
12 571 $
150 855 $
Allée
Asphalte
Approvisionnement en eau
puits fonctionnel, Municipalité
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité, Bi-énergie
Fondation
Béton coulé
Garage
Attaché
Piscine
Chauffée, Creusée
Revêtements
Aluminium, Pierre, Brique
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée indépendante
Stationnement
Au garage, 45 Extérieur
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Tôle, Membrane élastomère
Zonage
Résidentiel
Inclus
Selon Baux quelques électroménagers et meubles, Cuisine traiteur cuisinière au Gaz, installation de la chambre froide, tables et chaises de la salle a manger. Équipements d'entretient ménager, Balayeuse, 3 Laveuse électrique, une sécheuse électrique et 2 au gaz, thermopompe mural du 18, Génératrice.
Exclus
Cuisine traiteur, (réfrigérateurs domestiques, congélateurs, vaisselle et effet personnel du traiteur) Lave-vaisselle pour cuisine traiteur sous contrat de location qui ne sera pas renouveler.

Addenda

Petite histoire. La partie principale aurait à une époque
été un hôtel, qui par la suite a été acquis par des soeurs
religieuses comme couvent, l'école est venu dans les années
60, en 2005 la propriétaire actuelle en a fait
l'acquisition et le tout a été transformé en résidence pour
personne âgée soit le manoir de Phillipsburg, en 2021 une
grande transformation a été faite pour répondre à une
demande spécifique soit un immeuble de style complexe
d'habitation tout inclus pour personnes autonomes, le
complexe les 200 Allan prend naissance, ce magnifique
immeuble avec des beaux lofts, des 3.5 et des 4.5 de style
unique, des aires communes, un Gym, une cuisine opérer par
un traiteur sur place pour ceux qui désire des repas sur
demande, un local pour se côtoyer, des airs de discussions
puisque tous sont aimables et amicaux, une piscine chauffée
pour l'été, des espaces de jardins communautaires, des
buanderies et un local pour la coiffeuse du village, le
tout dans le but d'offrir une expérience unique dans un
décor unique.. Cette formule gagnante fait en sorte que les
gens veuillent y vivre donc le taux de vacance est
inexistant. Le MRN est à 16.66 cet immeuble génère un
cash-flow fort intéressant annuellement en plus de la
capitalisation pour un total de près de 17% de rendement.
Pour un revenu potentiel additionnel, il y as 2 Espaces qui
peuvent avec un minimum d'investissement être aménager en
un 3.5loué a 900.00$ par mois et un 4.5 loué a 1000.00$ par
mois donc pour un revenu additionnel de 22 800.00$
annuellement cependant cela nécessitera une demande de
changement d'usage avec la municipalité.
Vente sans garantie légale


Eric Huneault
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé
ROYAL LEPAGE ORIGINE, Agence immobilière
450-545-9727
450-349-5883

Votre hypothèque

Taux du jour
2.90%Taux variable
3.04%Terme 1 an
2.89%Terme 3 ans
2.69%5 ans fermé

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Nombre d'années : ans
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