Duplex

L'IMMEUBLE VENDU SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, NI
CONVENTIONNELLE, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.
Propriété idyllique de 3 chambres + 1 autre au s-sol,
bonifiée d'un logement 3½ au-dessus du garage sous bail et
renouvelé pour le 1er juillet 2023 à 720$/mois. À l'étage,
à part la spacieuse ch. des maîtres, les chambres au 2e
accueillent jusqu'à 3 enfants chacune car une structure de
lit simple installée en hauteur, dessous: un lit double. Le
boudoir du corridor est aménagé en boudoir. Spacieuse, la
salle de bain du 2e est dotée d'une grande douche vitrée,
un bain/pattes et vanité antique lui conférant le bucolique
à la saveur 2022.
Entrepreneur, travailleur autonome, masseur, professionnel,
comptable, thérapeute, travailleur social, psychologue, le
bureau d'affaire à domicile conviendra à accueillir votre
clientèle, accès direct à la salle de bain/lavoir pour les
visiteurs, le hall d'entrée serviant de salle d'attente.
L'aménagement permet de garder son espace privé à l'abri
des regards. À NOTER: Il est à la charge de l'acheteur de
vérifier auprès des autorités compétentes (Ville, MRC, et
autres) la destination et l'usage qu'il veut donner à
l'immeuble. Terrain de + de 42 800 pc aménagé en plusieurs
secteurs: le coin jardin en vue dès qu'on a franchi la
porte d'arche. Un coin feu de camps, poulailler, remise à 2
ouvertures, gazébo au nord-ouest, lac artificiel son deck
et son petit ruisseau à l'orée du bois tout au fond du
terrain. Il est suffisamment grand pour ajouter: piscine
et/ou un spa au gout. Le jardinier en vous aura de quoi
récolter sa production l'automne venue. Le petit boisé tout
au fond du terrain est parfait pour implanter le mycélium
de champignons comestibles de toutes sortes. Des oeufs
frais car les poules sont incluses. Le chef en vous sera
comblé, en cuisinant sur une cuisinière au gaz, un îlot, un
frigo/congélateur 2 grandes portes, un comptoir presqu'île
sert de coin repas, lave-vaisselle encastré BOSCH, ne sont
qu'un bref aperçu. Ouverte sur la salle à manger, vous
aurez toujours un oeil sur vos convives pendant les repas.
Une salle à manger, une véranda lumineuse, un salon
invitant avec son foyer offrent des espaces chaleureux. Lac
baignable au son de l'eau et du chant des oiseaux. L'hiver,
une patinoire privée! Le meilleur de la campagne à 2 pas de
Lacolle! À env. 11 minutes des douanes NY.
INCLUSIONS suite: Cuisinière au propane avec panneau de
contrôle endommagé, TV & support mural à la ch. d'amis au
2e. S-SOL: Poêle, Frigo, Lav.-Séch. superposées,
micro-onde, Canapé, Lit escamotable, Table TV. EXT: Toile
déroulante au patio couvert, Poulailler+Poules, Remise,
Shed à 2 ouvertures, Abri type TEMPO annexé au cabanon de
métal/ GARAGE: Ouvre-porte de garage GENIE + manette, App.
de chauffage au plaf., petit chauffe-eau. Au 113A: Stores
horiz., Fixtures et lumin., App. de chauffage, Patère,
Squeegee, Cuisinière, Hotte de poêle, Lav.-Séch. Frigo,
Table & 2 chaises, parasol, table d'appoint, tapis d'entrée.
Vente sans garantie légale