Bâtisse commerciale / Bureau

OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES INCOMPARABLE & POTENTIEL ILLIMITÉ
Présentation d'un commerce et d'un actif immobilier
d'exception très bien situé à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Cette propriété offre non seulement une entreprise
rentable, mais également un potentiel de redéveloppement et
d'agrandissement rare sur le marché.
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1. POTENTIEL DU BÂTIMENT & DÉVELOPPEMENT
État de l'immeuble : Bâtiment en excellente condition,
entretenu avec soin.
Flexibilité d'aménagement : Structure permettant d'être
modifiée, agrandie ou subdivisée (ex. : séparation étanche
entre la section resto et la section bar/vidéo-loterie pour
optimiser les opérations).
Agrandissement & diversifications : Espaces suffisants pour
ajouter d'autres types d'activités connexes au commerce
existant ou d'autres vocations.
2. ZONAGE PERMISSIF & PROJET DE SUBDIVISION (POTENTIEL
IMMOBILIER)
Zonage mixte très permissif : Autorise la vente au détail
complète (voir grille de zonage) ainsi que la construction
résidentielle multi logements.
Option de subdivision du terrain : Possibilité de
subdiviser le lot actuel afin de :
Conserver le bâtiment existant avec un nombre de cases de
stationnement idéal pour le commerce.
Détacher une parcelle de terrain pour y construire un
nouvel immeuble (commercial ou résidentiel multi logements).
3. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DE PREMIER ORDRE
Artère principale : Situé sur une voie de circulation
majeure reliant une grande partie de la ville de
Saint-Jean-sur-Richelieu, garantissant un achalandage
continu et une visibilité maximale.
Bassin de clientèle & proximité :
Entouré de nombreuses entreprises et situé à proximité
immédiate de la Base militaire de Saint-Jean.
Accès direct à la Route 219 (axe vers Napierville).
Accès rapide à l'Autoroute 30 (direction Montréal).
Environnement mixte à l'arrière : Quartier résidentiel
dynamique composé de bungalows, d'immeubles à revenus
(plexes) et d'une école, assurant une clientèle locale
fidèle.
4. ÉQUIPEMENTS & INSTALLATIONS CLÉ EN MAIN
Cuisine commerciale : Cuisine complète, entièrement équipée
et 100 % fonctionnelle.
Maintenance irréprochable : Équipements en très bon état de
fonctionnement, ayant fait l'objet de révisions, de
remplacements et d'un entretien rigoureux au fil des ans.
5. EXPLOITATION & GESTION AUTONOME
Gestion 100 % autonome : L'entreprise opère de manière
indépendante avec une équipe d'employés d'expérience en
place. Le propriétaire actuel n'intervient pas dans les
opérations quotidiennes du restaurant, offrant ainsi une
transition fluide et une opportunité d'investissement
passif ou de gestion déléguée.
Note : La grille de zonage détaillée ainsi que la liste des
équipements sont disponibles sur demande.